Сколько стоит дом построить?

Стоимость строительства дома — первостепенный вопрос для заказчика, без ответа на который невозможно спланировать бюджет, рассчитать смету и определить сроки стройки. Сам процесс возведения жилья делится на несколько этапов: подготовку площадки, «нулевой» цикл и земляные работы, укладку фундамента и полов первого этажа, сборку стен с монтажом перекрытий и кровли. Каждую стадию несложно выразить в деньгах, зная объемы затраченных материалов и средств на оплату труда рабочих и грузоподъемной техники. Но есть масса скрытых нюансов, влияющих на стоимость строительства коттеджа.

Роль участка в формировании стоимости

Сперва следует грамотно выбрать земельный участок под будущий дом, по возможности пользуясь советами профессионального инженера. Если заранее учесть состав грунтов, рельеф и уровень грунтовых вод, то в дальнейшем это позволит сэкономить значительные суммы. В доказательство можно привести наглядные примеры. При сложном рельефе или сильном уклоне дом все равно должен быть расположен в горизонтальном уровне, а это потребует надстройки цоколя с одной стороны. То есть у заказчика возникнут лишние расходы. При слабых грунтах вы не сможете себе позволить дешевый фундамент, такой как свайно-ростверковый, и тогда потребуется заливать сплошную монолитную плиту, а из-за повышенного расхода бетона она дороже. А при высоком уровне грунтовых вод нужен дренаж для осушения земли, иначе дом каждую весну будет подтапливать.

Разбираем цену по пунктам для дома площадью 150 кв. метров

«Сколько стоит построить дом?» — далеко не тривиальный вопрос, ведь кроме затрат на основную часть материалов, придется предусмотреть расходы на организацию работ на стройплощадке. В первые дни на ней появляется биотуалет, проводятся электропитание и водоснабжение. Это все стоит денег и учтено в смете. В среднем на подготовку уходит до 80 000 руб.

Дальше идут земляные работы, в ходе которых строители срезают верхний слой почвы и выкорчевывают деревья, подвозят сыпучие материалы и устраивают из них песчано-гравийную подушку под фундамент. Их общая стоимость обходится заказчику в 70 000 руб. Цена фундамента напрямую зависит от качества выбранного участка. При прочных грунтах и отсутствии больших перепадов можно возвести экономичную свайно-ростверковую конструкцию. Ее стоимость составляет порядка 540 000 руб. для дома площадью 150 кв. метров. Если же основание слабое, то понадобится монолитная плита, у которой предусмотрена гидроизоляция и утепление по контуру. После монтажа обычного фундамента строители выполняют обратную засыпку песком и заливают бетонные полы по грунту. Для дома площадью 150 кв. метров эти работы составят порядка 90 000 руб.

Дальше рассмотрим выбор стенового материала: на сегодняшний день 90% каменных зданий строят из керамоблоков или пеноблоков. Если вас волнует цена строительства дома из того или другого стройматериала, то расценки за кубометр кладки примерно похожи. Стоимость стен из керамоблоков для здания площадью 150 кв. метров составит около 780 000 руб. Перекрытие между этажами можно выполнить сплошным монолитным или из серийных ж/б плит. Второй вариант потребует дополнительных затрат на армопояс, чтобы края стеновых блоков не разрушились. Зато монолитная плита дешевле и сразу равномерно распределяет нагрузку, поэтому ее кладут прямо на керамоблоки. Стоимость такого перекрытия составляет порядка 350 000 руб.

Завершает любое здание крыша с кровельным покрытием. В основе ее конструкции лежит каркас из деревянных наклонных балок — стропил, которые покрыты обрешеткой и одним из популярных сейчас материалов: либо металлочерепицей, либо битумной черепицей. Для здания площадью 150 кв. метров кровля обойдется в 860 000 руб.

Если подвести итог, то общая смета строительства дома составит 2,77 млн руб. Цена одного квадратного метра жилья под ключ из керамоблока — 18 500 руб.