Что выбрать: второй этаж или мансарду?

На этапе проектирования будущего дома часто появляется вопрос: делать полноценный второй этаж или обойтись мансардой? Оба варианта дают вам жилые комнаты наверху, но живется в них по-разному.

Что такое мансарда

Представьте себе чердак под двускатной крышей. Вы его утеплили, вставили окна, положили пол — и получили комнату. Это и есть мансарда. Если говорить по правилам, мансардный этаж это жилое помещение прямо под крышей, где стены частично заменены скатами кровли. То есть в центре вы стоите в полный рост, а у боковых стен приходится наклоняться.

Плюсы и минусы мансардного этажа

Для начала разберемся, почему он позволяет экономить бюджет во время строительства и эксплуатации дома.

• Снижение расходов на отопление. Благодаря тому, что мансарда находится внутри кровельного пирога, она работает как термос: тёплый воздух из нижних комнат не уходит беспрепятственно на улицу, а задерживается под скатами.

• Меньше затрат на стройку. Поскольку не нужно делать капитальные стены по периметру, вы серьёзно экономите на кирпиче, блоках, растворе и работе каменщиков. Кроме того, мансарда значительно легче полноценного этажа, поэтому фундамент можно оставить без изменений или усилить минимально. Для двухэтажного дома основание придется делать массивнее и глубже.

• Уникальная внешность коттеджа. Ломаные или покатые линии крыши — готовая архитектурная изюминка. Эту особенность можно подчеркнуть выступающими балками, необычной формой окон, открытой стропильной системой внутри комнат.

Минусы мансардной крыши

Мансарда — не просто крыша, а сложная слоёная конструкция: стропила, пароизоляция, утеплитель, гидро- и ветрозащита, контробрешётка, обрешётка и финишное покрытие. Браться самостоятельно за ее монтаж – большая ошибка.

• Риски при монтаже кровельного пирога. Неправильно уложенный утеплитель, нарушенная вентиляция подкровельного пространства приводят к тому, что зимой тепло улетучивается на улицу, а летом там становится невыносимо жарко. Ошибки в расчёте стропильной системы способны передавать избыточную нагрузку на несущие стены, что приводит к появлению трещин и деформации.

• Недостаточное освещение. Если сделать скаты слишком пологими, комната под ними получится тёмной. Причём обычные окна не подходят — нужны специальные мансардные окна, они врезаются прямо в кровлю. Их размер и количество нельзя уменьшать «для экономии», иначе пространство будет угнетать.

• Шум от дождя и града. Тонкий кровельный материал (металлочерепица, профнастил, фальцевая кровля) отлично передаёт звук ударов капель. Если сэкономить на качественной шумоизоляции или смонтировать её с нарушениями, то во время ливня в комнатах будет стоять барабанная дробь.

Все перечисленные минусы решаемы: нужно лишь привлечь проверенных подрядчиков, не экономить на материалах и контролировать каждый этап работ.

Плюсы и минусы полноценного второго этажа

Здесь всё просто: возводятся стены, сверху кладется перекрытие, над ним — холодный чердак или плоская кровля. Это классика. Чтобы понять, мансарда или второй этаж лучше для вас, взвесьте эти аргументы.

Плюсы

• Прямые стены и ровный потолок. Вы можете расставить мебель где угодно, повесить люстру, сделать подвесной потолок. Никаких «скошенных» углов. Полноценные окна. Необходимость в мансардных отпадает. 

• Универсальность. Вы можете сделать любую комнату, не оглядываясь на высоту потолка: детскую, спальню, кабинет, гардеробную. У вас нет ограничений по высоте мебели.

Минусы

• Требования к фундаменту. Вес квадратного метра кирпичной кладки вместе с бетонным перекрытием может достигать 800–1000 кг. Если фундамент не был заложен с запасом прочности (например, мелкозаглубленная лента или бюджетные сваи), под нагрузкой его может «повести» — появятся трещины, перекосы, заклинивание дверей и окон.

• Усадка материалов. Если вы строите дом из бруса, бревна или газобетона, второй этаж будет давать усадку до 3-5% от высоты. Это значит, что сразу после стройки внутреннюю отделку (гипсокартон, натяжные потолки, лестницу) делать нельзя. Нужно ждать от 6 месяцев до года.

• Проблема с кровлей. Над вторым этажом обязательно нужен или утепленный чердак, или холодный чердак с хорошей вентиляцией.

Главные отличия: что важно понять

Многие путают эти понятия. Давайте раз и навсегда разберемся, чем мансарда отличается от второго этажа.

Первое — высота стен. У второго этажа стена  вертикальная. У мансарды есть только невысокая вертикальная часть (обычно 1–1,5 метра), а выше начинается наклонный потолок. Это и есть ответ на вопрос чем отличается мансарда от второго этажа в частном доме.

Второе отличие — юридическое. Многие спрашивают: является ли мансарда этажом при оформлении дома? Нет. Для налоговой и БТИ мансарда считается чердачным помещением. Это дает вам важный плюс: налог на дом с мансардой ниже.

И последнее: как называется второй этаж под крышей в строительных документах? Правильный термин — «мансарда». Если вы видите в проекте «полутораэтажный дом» — это тоже про мансарду. А вот «второй этаж» — это только когда сверху есть полноценное перекрытие и чердак или плоская крыша.