Когда строить дом?

Строительный сезон в средней полосе России длится всего 4–5 месяцев, когда теплая погода и мало осадков на улице. Этого времени как раз хватает, чтобы возвести каркас деревянного или собрать коробку блочного/кирпичного дома. Отсюда следует вывод, что подготовка к строительному сезону должна начаться заблаговременно, то есть зимой. «Когда строить дом?» — вопрос неоднозначный, ведь качества современных стройматериалов позволяют работать с ними в холодную погоду. Но мы рассмотрим календарь идеальной ситуации, когда здание решили построить в начале весны и завершить к осени.

Сбор документации, проект, поиск подрядчика

Если речь идет о садовом домике, то его можно возвести без официальных разрешений в течение нескольких недель и сразу использовать для жизни. Но когда начинать строить дом капитального типа? Момент перед закладкой первого камня в фундамент обязательно предваряет сбор разрешительной документации. Вы купили земельный участок, а вот, что теперь нужно сделать:

1. оформить градостроительный план земли (около месяца);
2. получить разрешение на строительство (примерно месяц);
3. найти готовый или заказать новый проект с учетом градостроительного плана (от 2 до 6 месяцев);
4. провести топографическую съемку и исследование геологии участка (от 0,5 до 1 месяца);
5. сделать привязку проекта к участку (от 0,5 до 1 месяца);
6. найти подрядчика, заказать смету по спецификациям (от 0,5 до 1 месяца);
7. закупить стройматериалы и подготовить участок к началу строительства (от 0,5 до 1 месяца).

Оптимизируем время

На все вышеперечисленные действия понадобится около полугода, но можно некоторые пункты провести параллельно и сэкономить время. Поиск проекта, геологические исследования грунтов, топографическую съемку и получение разрешения на строительство следует выполнить одновременно. Если у заказчика хватит расторопности, то вместе со сбором документации он успеет обзвонить знакомых и найти порядочную строительную фирму. При грамотном подходе выполнить все пункты списка можно за 3,5 месяца. Но еще 30 дней придется ждать оформления градостроительного плана. Подводим итог и получаем 4,5 месяца. Планируя дать старт строительству дома в мае, заказчику придется начать собирать бумаги сразу после новогодних праздников.

Но есть еще пара нюансов. Обильный снег ранней весной на участке мешает нормальному проведению топографической съемки и исследованию грунтов. Вывод: геодезические работы лучше провести осенью, когда земля сухая и чистая. Раз вы узнали, в какое время начинать строительство дома, то наверняка поедете за стройматериалами именно в мае. Но с началом сезона строительные магазины резко поднимают цены из-за повышенного спроса на продукцию. Вряд ли такая ситуация будет для вас выгодной. Поэтому, если вы хотите сэкономить, то стройматериалы надо приобретать зимой, когда на них действует скидка от 15 до 20%. А еще это значит, что у вас уже должен быть проект со всеми спецификациями на руках. Только тогда можно сразу купить все подходящие материалы со скидкой для возведения дома. Получается, идеальное время для заказа чертежей — осень, чтобы без суеты и спешки начать строительство весной.

Еще раз стоит заметить, что со многими стройматериалами можно работать зимой. Но это приведет к дополнительным расходам или частичному нарушению технологии. К примеру, при заливке фундаментов бетон надо будет обязательно прогревать и укутывать специальным навесом, чтобы он правильно твердел и набирал прочность. Лучше не рисковать надежностью будущего дома, а стройку начинать в летний сезон при теплой погоде. Трех или четырех месяцев вполне достаточно, чтобы полностью построить двухэтажное здание из газоблоков площадью 120–150 кв. метров.