Черновая отделка

Черновая отделка содержит обязательный минимум работ, без которых нельзя сдать дом в эксплуатацию. На этом этапе стоимость жилья существенно ниже, но чтобы привести его в комфортный и уютный вид, потребуется вложить деньги в ремонт. Несмотря на невозможность нормального проживания в условиях черновой отделки, у нее есть весомое преимущество — свободная планировка. То есть, заказчик получает пустую коробку, «чистый» объем дома, где сможет создать планировку по своему вкусу, расставив самым удобным образом перегородки.

Что входит в черновую отделку?

В доме с черновой отделкой в первую очередь установлены стеклопакеты и входная дверь, чтобы не дул ветер и сохранялся нормальный температурный режим. На полу выполнена простая грубая бетонная стяжка по фундаментной плите или подготовленному грунту, иногда сверху добавлен еще слой цементного раствора.

К помещениям подведены стояки холодного и горячего водоснабжения, осуществлен монтаж электропроводки, но без установки электроприборов. Стены частично или полностью покрыты штукатурным раствором с минимальным выравниванием. Установлено самое необходимое сантехническое оборудование, возможно батареи отопления. Одновременно с заливкой бетонных полов выполняют монтаж системы “теплого пола” в виде электрокабеля или водопроводных труб. Проще говоря — дом после черновой отделки представляет собой «голую» коробку изнутри со всеми необходимыми для сдачи жилья коммуникациями.

Варианты черновой облицовки стен и отделки потолков и полов

Вариантов на самом деле немного. Если речь идет о доме, где стены выложены из кирпича или современных пеноблоков, а в редких случаях залиты из монолитного бетона, то черновая отделка коттеджей будет выполнена в виде обычного оштукатуривания. Это универсальный и проверенный в течение многих лет способ выравнивания грубых поверхностей. Приступая к работе, строители зачищают базовые стены от грязи, обильно смачивают их водой или проходят грунтовкой, чтобы улучшить адгезию. Затем наносят слой штукатурного раствора вручную или механическим способом. Чтобы не допустить перерасхода материала, к стенам крепят маяки, позволяющие отмерить точный слой смеси, необходимый для скрытия неровностей. Оштукатуренную поверхность выравнивают длинным металлическим правилом. Штукатурка бывает цементной или гипсовой. Выбор того или иного варианта зависит от бюджета, заложенного в смету, и типа базового основания.

Потолки, чаще всего, бывают частью монолитного каркаса или в виде многопустотных железобетонных плит. В обоих случаях они требуют дополнительной черновой отделки, так как бетонная поверхность грубая и некрасивая. Тут строительные технологии допускают больше вариантов обработки. Потолок можно загрунтовать и выровнять гипсовой штукатуркой, чтобы скрыть русты между плитами перекрытия или следы опалубки. Но гораздо проще сделать подвесной потолок из гипсокартона или в виде натяжной конструкции, тогда все “мокрые” работы будут сведены к минимуму.

Черновая отделка коттеджа, а в частности полов, подразумевает заливку толстой бетонной стяжки с обязательным слоем гидроизоляции, который защитит от поступления влаги из грунтовых вод. Ее заливают поверх фундамента или земли, обязательно плотно утрамбовывая раствор, чтобы не допустить пустот или трещин. После твердения стяжки поверх ее укладывают тонкий цементный раствор или наливные полы. Тут тоже вариаций немного, разве что в некоторых жилых комнатах в бетонный раствор перемешивают с гранулами керамзита, тогда стяжка получается легкой и более теплой.

При черновой отделке также уделяют внимание оконным откосам. Чтобы привести их в нормальный вид, торцевую поверхность штукатурят гипсовым раствором или выравнивают за один раз гипсокартоном или ГВЛ, прикручивая листы дюбелями. При отделке откосов не забывают сохранить естественный или создать искусственный уклон в стороны.

Из чего складывается стоимость черновой отделки

Цена черновой отделки коттеджа может составлять до 10% от общей сметы дома. Она довольно затратна, так как во время работы нужны большие объемы стройматериалов. Бетонная стяжка для полов и цементный раствор для штукатурки стен измеряются кубами, а это довольно много. К тому же материал надо доставить до объекта, и иногда дополнительно подготовить его перед началом работы. Все затраты можно посчитать через квадратные метры. К примеру, штукатурка стен или заливка полов равнозначны по своей трудоемкости и оцениваются примерно в 2600 руб. за м². Зная расценку и метраж дома, легко посчитать общую стоимость стяжки для полов во все помещения или полную штукатурку стен. Цена черновой отделки дома от компании "Брикхауз" на рыночном уровне и даже ниже, чем у конкурентов.